---
title: "Nueva ley de alquiler en España: principales cambios para propietarios e inquilinos"
description: "Nueva ley de vivienda en España: principales cambios para propietarios e inquilinos. Daniel Olabarría, abogado n.º 4165 de Buedes Legal, Palma"
image: https://blog.ev-mallorca.com/hubfs/Relax%20at%20the%20pool%20%26%20sea.jpg
---
[](http://ev-mallorca.com)
Mallorca
[Sobre nosotros](https://ev-mallorca.com/es/sobre-nosotros) [Sobre Mallorca](https://ev-mallorca.com/es/sobre-mallorca) [Blog](https://blog.mallorcasouthwest.com/es) [Contacto](https://ev-mallorca.com/es/ubicaciones-de-oficinas) [Vender propiedad](https://ev-mallorca.com/es/vender-propiedad-mallorca) [Mi cuenta](https://ev-mallorca.com/es/mi-cuenta)
Español
[English](https://blog.ev-mallorca.com/en) [Deutsch](https://blog.ev-mallorca.com/de)
Comprar
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=5) [Solares](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=3) [Obra nueva](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=development)
Alquilar
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=5)
Alquiler Vacacional
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=5)
Comercial
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales) [Agricultura y bosques](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=6) [Hotel](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=7) [Industria](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=8) [Inversión](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=9) [Restauración](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=10) [Solares](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=11) [Oficina](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=12) [Otros](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=13) [Tienda](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=14)
[Obra nueva](https://ev-mallorca.com/es/obra-nueva-mallorca)
Español
[English](https://blog.ev-mallorca.com/en) [Deutsch](https://blog.ev-mallorca.com/de)
[](http://ev-mallorca.com)
Open main menu
Comprar
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=5) [Solares](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=3) [Obra nueva](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=0&type=development)
Alquilar
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=1&type=5)
Alquiler Vacacional
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2) [Casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=0) [Finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=1) [Apartmento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=2) [Ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca?contract_type=2&type=5)
Comercial
[Todas las propiedades](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales) [Agricultura y bosques](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=6) [Hotel](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=7) [Industria](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=8) [Inversión](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=9) [Restauración](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=10) [Solares](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=11) [Oficina](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=12) [Otros](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=13) [Tienda](https://ev-mallorca.com/es/propiedades-comerciales?type=14)
[Obra Nueva](https://ev-mallorca.com/es/obra-nueva-mallorca)
[Blog](https://blog.mallorcasouthwest.com/es)
[Sobre Nosotros](https://ev-mallorca.com/es/sobre-nosotros)
[Sobre Mallorca](https://ev-mallorca.com/es/sobre-mallorca)
[Vender Propiedad](https://ev-mallorca.com/es/vender-propiedad-mallorca)
[Contacto](https://ev-mallorca.com/es/ubicaciones-de-oficinas)
[Mi cuenta](https://ev-mallorca.com/es/mi-cuenta)
[Llama al +34 971 01 63 55](tel:+34971016355)
  
# Nueva ley de alquiler en España: principales cambios para propietarios e inquilinos
**El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, introduce importantes cambios en el alquiler de viviendas en España.** Su objetivo es reforzar la función social de la vivienda y ampliar la oferta de vivienda asequible. Los principales cambios afectan a los contratos de alquiler de temporada, los honorarios de intermediación inmobiliaria y las fianzas. Según el documento facilitado, el decreto-ley entró en vigor el **8 de octubre de 2026**. Su convalidación parlamentaria está todavía pendiente.
## 1. Dos tipos de contratos de alquiler de vivienda
La normativa distingue entre:
- **Arrendamientos de vivienda habitual:** destinados a cubrir las necesidades permanentes de vivienda del inquilino.
- **Arrendamientos de vivienda de temporada:** destinados a personas que residen temporalmente fuera de su domicilio habitual por un motivo justificado y acreditable, como puede ser una estancia por motivos laborales u otra necesidad de carácter temporal.
Estas disposiciones también se aplican al alquiler de habitaciones o de partes de una vivienda.
## 2. Normas más estrictas para los alquileres de temporada
Uno de los principales cambios es que los contratos de alquiler de temporada estarán sujetos, con carácter general, al mismo marco legal que los contratos destinados a vivienda habitual.
Por tanto, propietarios e inquilinos ya no podrán pactar libremente cualquier condición. Las cláusulas que perjudiquen al inquilino contraviniendo las disposiciones legales serán nulas.
También se elimina la excepción que hasta ahora se aplicaba a las viviendas especialmente grandes o caras (de más de 300 m² o con una renta anual superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional).
## 3. ¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?
### **Alquiler de vivienda habitual**
Se mantiene la duración mínima legal: cinco años cuando el arrendador es una persona física y siete años cuando es una empresa u otra persona jurídica. Siempre que se cumplan los requisitos legales, el inquilino podrá solicitar prórrogas anuales hasta alcanzar el periodo mínimo correspondiente.
### **Alquiler de temporada**
El carácter temporal del alquiler deberá estar justificado por un motivo claro y acreditable. Las partes podrán acordar la duración del contrato, aunque, por regla general, esta no debería superar los doce meses.
Si la necesidad temporal persiste, el contrato podrá prorrogarse mediante acuerdo expreso. Si no se cumplen los requisitos legales para justificar la temporalidad o se celebran o modifican sucesivamente más de dos contratos de temporada entre las mismas partes para la misma vivienda, el primer contrato podrá considerarse un arrendamiento de vivienda habitual. En ese caso, también se aplicarán las correspondientes normas sobre duración mínima y prórrogas.
## 4. ¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria?
Los gastos de intermediación inmobiliaria y de formalización del contrato no podrán repercutirse al inquilino, ni directa ni indirectamente. Esta prohibición se aplica tanto a los alquileres de vivienda habitual como a los de temporada.
También incluye los gastos relacionados con la preparación, formalización, gestión, modificación o prórroga del contrato.
## 5. Derecho de adquisición preferente en caso de venta
Según el documento facilitado, se elimina la posibilidad de renunciar al derecho legal de adquisición preferente del inquilino.
Esto significa que, si se pone a la venta una vivienda alquilada, el inquilino tendrá, en principio, este derecho tanto en los contratos de vivienda habitual como en los de temporada. En todo caso, deberán respetarse los requisitos y condiciones legales aplicables.
## 6. ¿Qué fianza y garantías adicionales se pueden exigir?
En ambos tipos de contrato, la fianza legal queda limitada a una mensualidad de renta. Además, podrán acordarse garantías adicionales dentro de los siguientes límites:
- **Alquiler de vivienda habitual:** un máximo de dos mensualidades adicionales.
- **Alquiler de temporada:** un máximo de una mensualidad adicional.
De este modo, se limita el importe de las garantías adicionales que pueden exigirse en los alquileres de temporada.
Estas medidas tienen como objetivo proteger a los inquilinos frente a subidas excesivas del alquiler.
*----------------------------------
Aviso legal: Este resumen se basa en el documento facilitado por Daniel Olabarría, abogado n.º 4165 de Buedes Legal, Palma de Mallorca, con fecha de 13 de octubre de 2026. La información no ha sido objeto de una verificación jurídica independiente. Según el documento, la convalidación parlamentaria del decreto-ley sigue pendiente. Para situaciones concretas, se recomienda solicitar asesoramiento jurídico individualizado.*
## Articulos relacionados
.png?width=600&height=350&name=ATP%20mallorca%20engel%20vo%CC%88lkers%20Header_hubspot_1ret%20(1).png)
### [Engel & Völkers - patrocinador premium del ATP Mallorca Championships](https://blog.ev-mallorca.com/es/engel-völkers-patrocinador-premium-del-atp-mallorca-championships)
Es un gran placer anunciar nuestro patrocinio del primer Campeonato de Mallorca. El torneo ATP se celebrará del 19 al 26 de junio con la presencia de aficionados en la renovada instalación del..
### [Propiedades en Mallorca hasta 1 millón de euros](https://blog.ev-mallorca.com/es/propiedades-en-mallorca-hasta-1-millón-de-euros)
¿Está usted buscando la casa de sus sueños en Mallorca? Aquí tiene nuestra selección de propiedades hasta 1 millón de euros.
### [Mercado inmobiliario en Mallorca: descubra Alcudia](https://blog.ev-mallorca.com/es/mercado-inmobiliario-en-mallorca-descubra-alcudia)
Aguas cristalinas, playas de arena blanca y pueblos con encanto: sin lugar a dudas, estas cosas hacen de Mallorca una isla mediterránea única. ¡Hay tantas razones para enamorarse de este paraíso de..
#### SÍGUENOS EN LAS REDES SOCIALES
Engel & Völkers
[Inmobiliaria Mallorca](https://ev-mallorca.com/es) [Aviso Legal](https://ev-mallorca.com/es/aviso-legal) [Cookies](https://ev-mallorca.com/es/cookies) [Privacidad](https://ev-mallorca.com/es/privacidad)
Ofrecer una propiedad en Mallorca
[Vender casa](https://ev-mallorca.com/es/vender-casa-mallorca) [Alquilar casa](https://ev-mallorca.com/es/alquilar-casa-mallorca) [Vender apartamento](https://ev-mallorca.com/es/vender-apartamento-mallorca) [Alquilar apartamento](https://ev-mallorca.com/es/alquilar-apartamento-mallorca) [Vender solar](https://ev-mallorca.com/es/vender-solar-mallorca)
Comprar propiedades en Mallorca
[Comprar casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/casa/mallorca) [Comprar finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/finca/mallorca) [Comprar apartamento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/apartamento/mallorca) [Comprar ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/atico/mallorca) [Comprar solar](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/solares/mallorca) [Propiedades con licencia vacacional](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/comprar/alquiler-vacacional/mallorca)
Alquiler de propiedades en Mallorca
[Alquilar casa](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/alquiler/casa/mallorca) [Alquilar finca](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/alquiler/finca/mallorca) [Alquilar apartamento](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/alquiler/apartamento/mallorca) [Alquilar ático](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/alquiler/atico/mallorca) [Alquilar vacacional](https://ev-mallorca.com/es/inmobiliaria-mallorca/alquiler-vacacional/todos/mallorca)
© 2003 - 2024
Todos los derechos reservados.