Con un tercio de la población mundial confinada debido al COVID-19, se está produciendo un aumento de la apreciación a nivel global de la seguridad del hogar y un cambio en la forma en que la humanidad aprende, trabaja, interactúa y valora la vida. Engel & Völkers lleva establecida en las Islas Baleares desde 1990 donde actualmente dispone de 22 tiendas inmobiliarias, de las cuales 18 se encuentran en Mallorca. Dado que la economía a nivel global camina hacia un territorio desconocido, consideramos que es nuestro deber proporcionar información relevante, sólida y actualizada sobre la situación del mercado inmobiliario en Mallorca y en sus islas hermanas: Menorca, Ibiza y Formentera.
Mirando hacia China
La naturaleza del desafío en la economía mundial nos obliga primero a mirar los efectos del coronavirus en la economía China, para poder intentar analizar el impacto potencial en cualquier área de negocio en todo el planeta. Después de 55 días de cuarentena, el transporte de China se detuvo casi por completo, la ocupación hotelera cayó en más de un 90%, las ventas de automóviles se desplomaron un 92%, aunque el número de transacciones reales disminuyó sólo un 35% durante los meses de enero y febrero. Al mismo tiempo, el 55% de los proyectos residenciales comenzaron su construcción y el 77% de las construcciones lograron su finalización durante este periodo. Dentro del PIB chino, la industria inmobiliaria supone un peso sectorial del 14%. Es justo decir que, a pesar del bloqueo, la actividad en este sector de la economía pudo mantenerse a un nivel reducido.
El papel del sector inmobiliario en la economía de las Islas Baleares
La economía de las Islas Baleares depende de dos sectores que en su conjunto aportan más del 50% de su PIB: el turístico y el inmobiliario. Según los registros oficiales, desde 2005 el sector inmobiliario en Baleares (construcción y actividades inmobiliarias) genera más del 20% de la riqueza de las islas, mientras que el turismo es responsable de algo más del 30% del PIB. En una interesante similitud con el efecto de las medidas de confinamiento en China, para proteger a la población del virus Covid-19, en Mallorca, Menorca e Ibiza, el mercado inmobiliario sigue produciendo un número reducido de nuevas ventas, mientras que los compradores no muestran signos de pánico al mantener sus compromisos contractuales.
Actuación del mercado inmobiliario en crisis
En estos tiempos la humanidad busca salud, seguridad y confianza para poder asegurar el bienestar. Afortunadamente, en las Islas Baleares el mercado inmobiliario destaca en todas esas áreas. Si miramos a la crisis internacional del pasado, el precio medio de compra de inmuebles en Baleares, registrado por las Notarías y publicado por el Ministerio de Fomento, los precios permanecieron sorprendentemente sólidos y en su mayor medida no se vieron afectados. En comparación con la volatilidad de los mercados financieros, los inmuebles en Mallorca, Ibiza, Menorca y Formentera siguen una progresión constante, proporcionando una inversión segura en un bien tangible. Curiosamente, el reciente brote de coronavirus en China y su impacto negativo en los mercados, generó un rápido incremento de la inversión inmobiliaria registrada en nuestras tiendas en Baleares. Si bien es indiscutible que el Covid-19 reducirá la cantidad de transacciones inmobiliarias que se realizarán en los próximos meses, y que esto va a reducir posteriormente el movimiento general del mercado inmobiliario en la región, los registros históricos de los precios medios indican que se notará muy poco cambio en el valor de las propiedades.
Fluctuación precio medio de compra Islas Baleares. Rojo: todos los compradores // Gris: sólo compradores extranjeros
Comparativa precio medio de compra Islas Baleares. Rojo: todos los compradores // Gris: sólo compradores extranjeros
Los precios de los inmuebles en las Islas Baleares
A pesar de que el mundo se está enfrentando a un enorme desafío al que todos nos estamos adaptando rápidamente, las características inherentes que han consolidado la fuerza del mercado inmobiliario en las Islas Baleares no se ven afectadas en gran medida. Unas magníficas infraestructuras, un extraordinario entorno natural, una capital cosmopolita, una disponibilidad muy escasa de terrenos edificables y un déficit agregado en vivienda de 16.000 unidades, siguen ahí y permanecerán inalterados. Además, en los últimos veinte años, la población de las Islas Baleares ha aumentado en más de un 40%, mientras que la construcción de nuevas viviendas no ha podido mantener un ritmo equiparable y no se espera que esta tendencia vaya a sufrir un cambio en un futuro próximo. Con respecto al endeudamiento global, cabe destacar que, desde la crisis financiera internacional de 2008, el sistema financiero español se ha visto obligado a fortalecerse reduciendo la exposición al sector inmobiliario y disminuyendo la dependencia de los hogares y las empresas. El número de nuevas hipotecas registradas en las Islas Baleares durante los tres últimos años es un 75% inferior al de las hipotecas constituidas en el tiempo equivalente anterior a la crisis financiera internacional de 2008, habiéndose reembolsado las hipotecas existentes en las Islas Baleares a un ritmo rápido durante los últimos años de fuerte impulso económico.
El papel del comprador internacional en las Baleares
Durante la pasada crisis financiera, el mercado inmobiliario de las Islas Baleares siguió el principio de “el último en entrar y el primero en salir”. El constante movimiento ascendente que hemos experimentado en los últimos años fue inicialmente impulsado por los compradores internacionales que mantuvieron una cuota superior al 40% de valor del mercado durante los últimos siete años. Seguramente la economía europea también se ajustará con el fin de adaptarse a una nueva situación a nivel mundial, pero a los expertos no les preocupa que un mercado de compradores de 750 millones de personas desaparezca por completo. El mercado inmobiliario de las Islas Baleares tiene muy pocos competidores: su diversidad, su cercanía a todas las ciudades europeas, sumado al alto nivel de seguridad que ofrece, hacen que este archipiélago mediterráneo sea único. Es absolutamente improbable que el comprador europeo decida comprar una segunda residencia en un lugar que no cumpla con un alto standing en calidad de vida, seguridad y confianza. Al mismo tiempo, un propietario que posea una segunda residencia en Mallorca, Ibiza, Menorca o Formentera puede sentirse afortunado por poder disfrutar de una propiedad en un mercado muy estable donde en el pasado nunca ha cundido el pánico por vender. En los últimos años, más del 80% de las compras de segundas residencias se han realizado en efectivo. Como ocurrió hace doce años, los cazadores de gangas volverán a tener dificultades para encontrar ventas forzadas en lugares privilegiados.
Futuro desarrollo del mercado local
Sin duda, hay más preocupación por la conducta del mercado local durante los próximos meses. Es inevitable que la parada total de la industria turística tenga un impacto negativo en las tasas de desempleo y que un mayor nivel de incertidumbre frene el mercado de primera vivienda. Sin embargo, debemos destacar las condiciones macroeconómicas que rigen el mercado inmobiliario para entender que se trata sólo de una situación transitoria y que pronto se recuperará la demanda local de viviendas, impulsada por la escasez de oferta, el aumento de la población y una industria turística que se recuperará. Las Islas Baleares lideran el turismo a nivel mundial y tenemos una gran fe en la capacidad de sus empresas y de las autoridades locales para adaptarse a las nuevas condiciones, con la experiencia acumulada de más de 50 años innovando en la industria del ocio y los viajes a nivel internacional. Además, es categórico comprender el comportamiento de la población de una isla hacia el mercado inmobiliario como generador y garantía de riqueza. La cultura y tradición de los habitantes de las Baleares es preservar la tierra que produce cultivos y mantener el apartamento o tienda que genera ingresos por alquiler, aunque esto signifique hacer un esfuerzo adicional durante un cierto periodo de tiempo.
Construcción y desarrollo futuro
De hecho, todos los grandes proyectos inmobiliarios residenciales están avanzando y no carecen de financiación para hacerlo. El notable aumento de la calidad en la construcción en las islas en los últimos diez años, sumado al hecho de que promotores y empresas constructoras se esfuerzan en escuchar los deseos de sus clientes para dar forma a productos inmobiliarios atractivos e innovadores, asegura el valor de las futuras construcciones. Se lleva a cabo un alto nivel de interacción para dar forma y posicionar estos nuevos proyectos en un panorama de productos diseñado para ofrecer opciones de viviendas para todos los gustos. Este es, sin duda, uno de los mayores activos de las Islas Baleares: cinco islas tan cercanas y a la vez tan diferentes entre ellas, y un mercado inmobiliario con un sinfín de opciones todas únicas y hermosas en su propio estilo.
Una Nueva Era para la naturaleza y el medio ambiente
Esta llamada de atención global va a transformar muchos aspectos de la vida, las aspiraciones y nuestra responsabilidad hacia el planeta. Las Islas Baleares han dedicado, durante muchos años, esfuerzos a la protección del medio ambiente a nivel local, y sus empresas turísticas, con presencia en muchos países y con miles de empleados en todo el mundo, han convertido la sostenibilidad en el corazón de su negocio. A nivel local nos estamos volcando de manera sostenible y responsable en las acciones y el consumo locales. Las Islas Baleares tienen un futuro brillante como referente de apoyo al productor local, que ahora está recibiendo el merecido interés no sólo de la población insular, sino también de los visitantes que aprecian la naturaleza de las Islas Baleares y desean protegerla. Este vuelco global hacia la salud, el consumo responsable y la protección del medio ambiente también tendrá un efecto positivo en el mercado inmobiliario balear, y se convertirá en un factor cada vez más determinante en los nuevos proyectos que ya tienen el ahorro energético y el uso responsable de los materiales de construcción entre sus prioridades.
Instalaciones médicas y atención sanitaria
Ningún artículo estaría completo en estos días sin una mención al increíble esfuerzo que el sistema de salud mundial está haciendo para combatir los efectos del Covid-19. España tiene un sistema de salud pública universal que funciona a un nivel muy alto. Además, las Islas Baleares cuentan con una importante red de hospitales privados y médicos que hablan una gran diversidad de idiomas. Las Islas Baleares tienen una de las tasas más bajas de infección por Coronavirus en España y, tanto los hospitales, como el sistema de salud regional están afrontando muy bien el desafío. No hay colapso en los servicios de salud, ni falta de espacio en los centros médicos de las Islas Baleares. Sin duda, esta magnífica infraestructura sanitaria se convertirá en el futuro en un punto de interés creciente para los proyectos y complejos turísticos y residenciales de las islas. Nuestra más sincera gratitud a los profesionales que están luchando esta batalla en nombre de todos nosotros.
El interés permanece estable
El intercambio de mensajes personales de interés, cariño y preocupación entre nuestro equipo y cientos de clientes nos hace saber que prácticamente todas las personas consultadas desean regresar a las Islas Baleares en cuanto esta situación haya terminado. Las estadísticas de nuestras páginas web y nuestras acciones en redes sociales también confirman sólo un pequeño descenso que, dado el nivel de incertidumbre global, ha sorprendido incluso a nuestros expertos en marketing. Por consiguiente, todo indica que el deseo de adquirir o alquilar una vivienda en las Islas Baleares es más fuerte que la preocupación de una pandemia como la del Covid-19. Como cualquier lugar del mundo, las Islas Baleares tampoco estarán ajenas a los cambios, sin embargo, el espíritu de su gente, combinado con la conciencia de las autoridades, permitirá materializar sin demora acciones para proteger la economía local.
Nuestro compromiso en tiempos difíciles
Engel & Völkers comparte una responsabilidad y un compromiso con el mercado inmobiliario, los propietarios, los promotores, las constructoras y los inversores que han puesto su confianza y su dinero en el sector inmobiliario de las Islas Baleares. Una inversión muy significativa de recursos económicos y humanos se destina anualmente a la elaboración del Informe de Mercado de Engel & Völkers, pero con el fin de responder a la alta demanda de información por la situación actual, proporcionaremos regularmente datos fiables, análisis y tendencias, para mantenerles bien informados y seguros en sus decisiones. Además, Engel & Völkers, a través una herramienta exclusiva que examina el mercado diariamente, observa el comportamiento del mercado a tiempo real. El conjunto de medidas, acciones, herramientas y contactos comprometidos con asociaciones, autoridades locales y líderes interindustriales es de un alcance sin precedentes, y haremos todo lo necesario para preservar la industria inmobiliaria y la economía local en estos momentos difíciles.
