Mallorca está prosperando. Y también su dinámico mercado inmobiliario. El clima mediterráneo de la isla, su belleza natural y su fácil accesibilidad siguen atrayendo a compradores e inversores de todo el mundo. El hecho de encabezar la lista de "Destinos turísticos de moda 2023" de la revista Forbes y la introducción de vuelos directos entre Nueva York y la isla así como el hecho de que el aeropuerto Son Sant Joan de Palma es el mejor aeropuerto conectado del Mediterráneo, también favorecen al buen desarrollo del mercado inmobiliario.
Como líderes del mercado en la venta de propiedades en Mallorca, los expertos de Engel & Völkers prevén un desarrollo estable del mercado en la isla para el resto del año - y eso a pesar de los desafíos globales, la volatilidad de los mercados financieros y unas condiciones de financiación más difíciles. Esto se debe a una constante demanda internacional de propiedades de alta gama en Mallorca, junto con el deseo de una alta calidad de vida, excelente accesibilidad, así como la estabilidad del valor a largo plazo, haciendo de esta isla uno de los mercados inmobiliarios vacacionales más codiciados del mundo.
Le invitamos a seguir leyendo para conocer las últimas tendencias y consejos que le ayudarán a desenvolverse con eficacia en un mercado tan cambiante y a aprovechar las mejores oportunidades.
La vida sostenible ocupa un lugar central
Actuar para proteger el planeta y embarcarse hacia una vida más consciente y responsable es ahora algo más que solo un tema de actualidad. La sostenibilidad ya no es solo una palabra de moda. Desde 2022, hay una mayor demanda de propiedades diseñadas con conciencia y características ecológicas y soluciones de energía renovable. Los clientes concienciados buscan viviendas con sistemas de tratamiento de aguas y suministros energéticos sostenibles, como paneles solares. En la región central de la isla, por ejemplo, la construcción sostenible con materiales locales y naturales es cada vez más popular, junto con el planteamiento de construcción de viviendas autosuficientes. Los compradores locales e internacionales ven la importancia de ayudar a reducir las emisiones de la huella de carbono y contribuir así a preservar las Islas Baleares, y el mundo, para las generaciones futuras.
El año pasado, el gobierno aprobó una nueva ley de turismo para ayudar a reducir la contaminación y crear un modelo más sostenible y regenerativo. Ahora los hoteles deben tener sistemas de calefacción más eficientes y sólidos planes de futuro para una economía más circular. Los plásticos desechables se han prohibido en todo el archipiélago balear. Se están transformando zonas de la isla para ayudar a reducir la contaminación acústica y atmosférica, como la nueva urbanización Club de Mar, en el Paseo Marítimo.
Desde Engel & Völkers estamos tan comprometidos con las causas medioambientales que, tras cada venta, contribuimos a la Mallorca Preservation Foundation. Esta iniciativa local está ayudando a preservar y restaurar los activos naturales de la isla, desde la conservación marina y la agricultura ecológica hasta el avance de la educación medioambiental y la promoción del desarrollo sostenible. Este año, Engel & Völkers donará más de 50.000 euros a la causa.
Conciliación de la vida laboral y familiar
Las tendencias laborales tradicionales siguen cambiando en un mundo post-pandémico, donde el trabajo remoto y los modelos híbridos son más populares que nunca. Y con esta flexibilidad para trabajar desde casa, o al menos fuera de la oficina, los propietarios tienen más tiempo libre para pasar en Mallorca durante todo el año. Como resultado, la temporada de verano es cada vez más larga, y los hoteles y restaurantes permanecen abiertos durante más tiempo que en años anteriores. En Palma, el invierno pasado, alrededor del 80% de los hoteles permanecieron abiertos, debido a la alta demanda. En el sector inmobiliario, la gente busca ahora casas con oficinas y tecnología incorporada para poder trabajar a distancia y vivir de forma flexible. Está claro que la posibilidad de vivir y trabajar en esta isla mediterránea en una propiedad rodeada de un espectacular paisaje natural es una alternativa más saludable y feliz que trabajar en cualquier gran ciudad.
Vida orientada al bienestar en Mallorca
Dicen que la salud es riqueza. Y tras la pandemia, la gente ha empezado a dar prioridad a su bienestar, tanto en el trabajo como en casa. Esto puede explicar el aumento de la demanda de propiedades rodeadas de naturaleza, con interiores que integran las últimas comodidades centradas en el bienestar y la salud, como gimnasios con spa, jardines de meditación y espacios inspirados en la naturaleza. Las propiedades autosuficientes están en alza, con suministros energéticos eficientes y amplias zonas al aire libre donde poder cultivar sus propias verduras y vinos ecológicos, por ejemplo. Y, por supuesto, el mero hecho de estar en Mallorca contribuye a un estilo de vida más saludable.Con más de 300 días de sol al año, más de 200 playas y calas, 400 kilómetros de rutas de senderismo, 2.000 kilómetros de carriles bici y 23 campos de golf, es más fácil mantenerse activo.
El nuevo lujo
El significado de ‘lujo’ también ha cambiado, ya que el mercado inmobiliario de Mallorca se centra cada vez más en propiedades contemporáneas con características sostenibles, tecnología inteligente y servicios excepcionales. Los compradores están encontrando estas viviendas de alta calidad en zonas como Son Vida, el barrio más exclusivo de Palma, el suroeste y por toda la isla. También ha aumentado la demanda de promociones exclusivas que ofrecen privacidad y experiencias a medida para los compradores más exigentes.
Además, Mallorca se está desarrollando en términos de turismo de alta calidad, ofreciendo una gran cantidad de restaurantes de alta cocina, 10 de ellos con una estrella Michelin, además de numerosas actividades artísticas, culturales y deportivas. También hay un gran número de hoteles de 5 estrellas y nuevos complejos de lujo como Ikos Porto Petro, The Lodge Mallorca cerca de Sa Pobla, y el hotel Son Bunyola de Sir Richard Branson en Banyalbufar, entre otros.
El factor ‘prop-tech’
Desde la pandemia, el mercado inmobiliario, incluidos nosotros mismos, hemos avanzado hacia la digitalización, con visitas virtuales a propiedades, realidad aumentada y plataformas digitales que siguen floreciendo y fortaleciendo el mercado. El ‘PropTech’ ha cambiado el sector, optimizando la forma en que compramos, vendemos, investigamos y gestionamos las propiedades. Además, la capacidad innovadora de agilizar las búsquedas, las transiciones y la gestión de propiedades está reforzando el ya de por sí vertiginoso mercado inmobiliario. El auge del mundo digital está aportando más comodidad y eficiencia a compradores y vendedores aquí en Mallorca y en todo el mundo.
Nuevas zonas de inversión
Palma y la isla en su conjunto siguen al rojo vivo en términos inmobiliarios, pero algunas zonas se están volviendo más lucrativas en términos de inversión. En los alrededores de Palma, los pueblos tradicionales de Esporles, Establiments y Puigpunyent son cada vez más atractivos por su entorno tranquilo y su proximidad a la ciudad y su aeropuerto. En la región de Calvià, Cala Vinyes y Sol de Mallorca atraen a los compradores que desean vivir en Mallorca, cerca del mar, durante todo el año. La apertura este verano del lujoso hotel Son Bunyola, de Richard Branson, impulsará y revitalizará el perfil internacional de la zona oeste y atraerá una nueva clientela a pueblos vecinos como Banyalbufar. En el norte de la isla, The Four Seasons Resort Mallorca, en Formentor, atraerá sin duda a la región a una clientela internacional acomodada. Y en el corazón de la isla, el panorama inmobiliario está cambiando, gracias a sofisticados desarrollos de proyectos alrededor de Son Gual y en las regiones vinícolas de Sencelles y Biniali. Y por último, en Llucmajor, al sur de la isla, las casas adosadas son cada vez más solicitadas, ya sean propiedades reformadas o de nueva construcción, para vivir o alquilar.
Esperamos que este completo reporte acerca de las últimas tendencias y oportunidades en el mercado inmobiliario de Mallorca le haya gustado. Aquí en Engel & Völkers, queremos ayudarle a capitalizar estas tendencias y tomar decisiones bien informadas para navegar y prosperar en el dinámico mercado de nuestra isla mediterránea favorita.
Para obtener más información o asesoramiento sobre cualquiera de estos temas, por favor póngase en contacto con nuestro equipo de expertos que le guiará en cada paso del proceso.
