Nach mehr als zwei Jahren enger Zusammenarbeit zwischen der balearischen Regierung, der Generaldirektion für Wohnungswesen und den Vertretern des Immobiliensektors der Balearen wurde der Entwurf eines Dekrets zur Regelung der Voraussetzungen für die Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmakler und zur Einrichtung des Registers der Immobilienmakler der Balearen veröffentlicht. Das Dekret hat die einstimmige Zustimmung und Unterstützung des Sektors erhalten, ist bereits veröffentlicht und wird voraussichtlich Ende 2022 oder Anfang 2023 vollständig verabschiedet sein.
Dieses Dekret wurde mit dem Ziel geschaffen, die Rechte des Verbrauchers zu schützen, Verpflichtungen zur Ausbildung, Registrierung und Verantwortung für Immobilienmakler festzulegen und gleichzeitig dem Eindringen in den Immobiliensektor auf den Balearen Einhalt zu gebieten. Kunden eines Immobilienmaklers erhalten eine wesentlich größere Transparenz und Rechtssicherheit. Sie können leicht überprüfen, ob ihr Makler offiziell registriert ist, und können sicher sein, dass ihr Immobilienmakler strenge Standards für Ausbildung und gute Praxis erfüllt.
Die Voraussetzungen, um als Immobilienmakler auf den Balearen tätig sein zu können, sind in dem Dekret eindeutig festgelegt, ebenso wie die Verpflichtung, die Nummer des Registers der Immobilienmakler der Balearen einzutragen und dauerhaft zu veröffentlichen. Wird die Registrierungsnummer für eine Werbeanzeige - beispielsweise im Exposé - nicht angegeben wird, gilt dies als illegale Tätigkeit, rechtswidriges Geschäft, unerlaubte Handlung und unfairen Wettbewerb. Diese historische Forderung nach Professionalität und Rechtssicherheit in der Beratung wird endlich zugunsten des Verbrauchers und der Transparenz des Sektors gelöst.
Pressekonferenz v. l. n. r.: Mila González, Präsidentin der Associació d'Immobiliàries d'Eivissa (PIMEEF), Hans Lenz, Präsident des Immobilienverbandes ABINI und Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Southwest, Conselleria de Vivienda y Transportes Josep Marí, Präsident des Colegio Balear de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Natalia Bueno, Generaldirektorin Wohnen und Architektur Cristina Ballester
Zu den Neuerungen des Dekrets gehört die Verpflichtung für Immobilienmakler, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Diese Versicherung deckt Schäden und Verluste, die bei der Ausübung der Tätigkeit entstehen können. Das zu versichernde Mindestkapital beträgt 100.000 € pro Schadensfall und 600.000 € pro Jahr. Darüber hinaus muss eine Kautionsversicherung mit einem Mindestbetrag von 60.000 € abgeschlossen werden.
Um in das Register der Immobilienmakler eingetragen zu werden, müssen Sie einen Hochschulabschluss in Sozial- und Rechtswissenschaften, Ingenieurwesen oder Architektur, eine nicht-universitäre Ausbildung von mindestens 200 Stunden im Bereich der Vermittlung, Beratung und Verwaltung oder eine nachweisbare Erfahrung in der Erbringung von Immobiliendienstleistungen von mindestens vier Jahren unmittelbar vor dem Datum der Einreichung des Antrags vorweisen können.
Immobilienmakler auf den Balearen müssen über eine öffentlich zugängliche Niederlassung oder zumindest eine zugängliche Postanschrift verfügen, in der Anfragen, Beschwerden und Ansprüche von Verbrauchern und Nutzern in Bezug auf die Dienstleistungen von Immobilienmaklern bearbeitet werden müssen. In den Büros von Immobilienmaklern müssen das Zeichen und die Registrierungsnummer im Register der Immobilienmakler der Balearen gut sichtbar angebracht sein. Darüber hinaus müssen in Unternehmen, die sich der Immobilienvermittlung widmen, eine Person als Verwalter oder Teil des Vorstands und eine verantwortliche Person für jede der Öffentlichkeit zugängliche Einrichtung vorhanden sein, die die Anforderungen erfüllen.
Engel & Völkers, Mitglied des Immobilienmaklerverbands ABINI, begrüßt dieses Dekret, das einen Wendepunkt im Immobiliensektor auf den Balearen darstellt. Im vergangenen Jahr wurden auf den Balearen rund 17.500 Immobilientransaktionen durchgeführt, die einen wirtschaftlichen Effekt von 6,6 Milliarden Euro hatten. Damit ist der Immobiliensektor der zweitgrößte Wirtschaftssektor der Balearen mit einem Anteil von 25 % an der Wirtschaft der Insel. In Anbetracht der Tatsache, dass 40 % der Immobilientransaktionen auf den Balearen von Ausländern getätigt werden, ist dies zweifelsohne eine Nachricht von internationalem Interesse.
ABINI und Engel & Völkers werden weiterhin mit der balearischen Regierung, der Generaldirektion für Wohnungswesen und Vertretern des Sektors zusammenarbeiten, um Verhaltensregeln zu fördern, die die Glaubwürdigkeit des Immobilienmaklers verbessern und gleichzeitig Rechtssicherheit und Vertrauen für den Kunden schaffen.
