In den letzten Märzwochen wurde uns in unseren Shops von Engel & Völkers Mallorca Südwest ein kleiner Schrecken eingejagt – und dieser hatte nichts mit Covid-19 und den Auswirkungen zu tun, welche der Virus global und lokal auslöste. Die endgültigen offiziellen Zahlen der Immobilientransaktionen des vierten Quartals 2019 waren eingetroffen, und es war an der Zeit, die auf unseren Aufzeichnungen basierenden Schätzungen an diese endgültigen Zahlen anzupassen. Dabei entdeckten wir einen Fehler.
Zur Überraschung aller Experten, die an der Erstellung des jährlichen Marktberichts von Engel & Völkers Mallorca beteiligt waren, erlebte der Immobilienmarkt von Mallorca Südwest in den letzten drei Monaten von 2019 einen phänomenalen Wachstum. Den Trends der vergangenen Jahre zufolge war zu erwarten, dass der Immobilienmarkt von Mallorca Südwest im Vergleich zum Vorjahr eine kleine Korrektur nach unten erfahren würde, weshalb wir nicht auf dieses Ergebnis vorbereitet waren.
Während internationale Wirtschaftsexperten über die Auswirkungen von Covid-19 auf die Weltwirtschaft und darüber spekulierten, welche Form die zukünftige Erholung annehmen würde, standen wir vor einer perfekten V-Form im Transaktionsvolumen von Mallorca Südwest in den Jahren 2017 bis 2019.
Damit waren die analytischen und statistischen Modelle der Vorjahre entkräftet. Umso erstaunlicher war es, dass das Transaktionsvolumen wieder auf die Ergebnisse von 2017 anstieg, obwohl alle Experten davon ausgingen, dass der Markt auf Mallorca und an vielen anderen Orten der Welt im Jahr 2017 seinen Höhepunkt erreicht hatte.
Was war also passiert? In einer ersten Analyse identifizierten wir New Folies, ein großes Neubauprojekt in Andratx, welches Ende 2019 notariell beglaubigt worden war. Dies machte jedoch weniger als 50% der 200 Mio. € Abweichung zwischen den ursprünglichen Schätzungen und den endgültigen Zahlen aus. Ein weiterer Blick auf die Zahlen machte deutlich, dass der durchschnittliche Verkaufspreis, der in Mallorca Südwest vor dem Notar abgeschlossen wurde, von 2014 bis 2019 um 44% gestiegen war. Eine zusätzliche Überraschung war, dass der Gesamtumsatz von 2019 dem von 2017 entsprach, obwohl die Anzahl der Transaktionen um 25% unter dem Wert von 2017 lagen.
Die Gemeinden Andratx (11.200 Einwohner) und Calviá (50.500 Einwohner) verzeichneten im Jahr 2019 einen Gesamtwert aller Immobilientransaktionen von 820 Mio. €. Dies ist das höchste Pro-Kopf-Transaktionsvolumen der Balearen. Mit 22.300 € Transaktionsvolumen pro Kopf, das ist zehnmal so hoch wie das der Hauptstadt Palma, führt Andratx diese Statistik an. Andratx verfügt zwar nicht über eine so bedeutende Hotelinfrastruktur wie Calviá, hebt sich jedoch hervor mit einer Spezialisierung für den Bau hochwertiger Immobilien. Der Markenwert ist hier über die Grenzen Europas hinausgewachsen, und Andratx ist auf dem internationalen Immobilienmarkt mittlerweile hoch angesehen.
Seit Ende der 70er Jahre haben die Küsten Gemeinden Calviá und Andratx große Anstrengungen unternommen, um Wohngebiete an Orten mit geringem oder keinem landwirtschaftlichen Wert zu fördern. Diese zeichnen sich aus durch einen traumhaften Blick, Golfplätze, Schulen, Yachthafen und eine gute Infrastruktur. Von Beginn an waren diese Gegenden insbesondere für europäische Zweitwohnsitz Besitzer interessant, die Mallorca seitdem äußerst treu geblieben sind.
In den letzten sechs Jahren ist die Verfügbarkeit von Bauland im Südwesten Mallorcas auf ein Mindestniveau gesunken. Ein Großteil des nennenswerten verfügbaren Baulandes in Calviá ist für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Andratx deklassierte seine letzte mögliche Urbanisierung bereits 2008 und verwandelte diese urbane Landfläche in eine nicht bebaubare ländliche Schutzzone. Der Fahrplan für Luxusimmobilien wird darin bestehen, bestehende Häuser, die am Ende ihres Lebenszyklus angelangt sind, zu renovieren oder abzureißen, um an derselben Stelle eine neue Immobilie zu errichten, ohne weiteres Territorium beschlagnahmen zu müssen. Dies kommt zum einen der Schönheit und dem Schutz der mallorquinischen Landschaft zugute und ist zum anderen ein starker Kostentreiber, welcher die Grundlage für einen sehr soliden Markt legen wird.
Puerto de Andratx - AlbertBravoPhotography©2020
Der Beginn des Jahres 2020 hat bewiesen, dass Immobilien auf Mallorca auch in Zeiten, in denen die Märkte volatil werden, eine beliebte Kapitalanlage sind. Der Ausbruch von Covid-19 wirkt sich weltweit auf die Aktienmärkte aus und macht sich unmittelbar bei der Nachfrage nach Luxusimmobilien in den Spitzenlagen im Südwesten Mallorcas bemerkbar. In Zeiten wie diesen ist es für uns überraschend, dass Käufer keinesfalls überzeugt werden müssen, sondern dass sie ein ausgezeichnetes Verständnis des Marktes haben und mit ihrem Erwerb keineswegs spekulieren. Der Kauf einer Immobilie ist und bleibt eine bereichernde Investition in etwas, das weithin als sicherer Hafen gilt, und wo deutlich wird, dass die Preise auch in widrigen Situationen nicht fallen werden.
Dieser Trend setzt sich bis heute durch und wird unseren Prognosen nach auch in den kommenden Monaten Kontinuität haben. Die offiziellen Zahlen des Immobilienmarktes auf Mallorca im Jahr 2020 werden selbstverständlich nach zwei Monaten strikter Abriegelung und mindestens drei Monaten gestrichener internationaler Reisen ihren Tribut fordern. Dennoch wird dieser Wirtschaftssektor die Balearen in Schwung halten, auch wenn die Tourismusindustrie stark betroffen ist und sich auf globaler Ebene neu definieren wird.
Selbst in einem gemäßigten oder gar negativen Szenario der internationalen Lösungen zur Bekämpfung von Covid-19 ist es mehr als wahrscheinlich, dass sich der Immobilienmarkt im Südwesten Mallorcas im Jahr 2021 enorm erholen wird, wobei der nächste Buchstabe im Alphabet, das W, gezeichnet wird.
