Mallorca boomt. Und das gilt auch für den dynamischen Immobilienmarkt. Das mediterrane Klima, die Schönheit der Natur und die hervorragende Infrastruktur ziehen weiterhin Käufer und Investoren aus aller Welt an, und dass die Insel im Jahr 2023 vom Forbes Magazine zu einem der „Hot Travel Destinations“ gekürt wurde, hat der Beliebtheit der Insel sicherlich keinen Abbruch getan. Und nicht zu vergessen die Einführung von Direktflügen zwischen New York und Palmas Flughafen Son Sant Joan, dem am besten angebundenen Flughafen im Mittelmeerraum.
Als Marktführer in der Vermittlung von Immobilien auf Mallorca prognostizieren die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers auch für den weiteren Jahresverlauf eine stabile Marktentwicklung auf der Insel - und das trotz globaler Herausforderungen, erschwerter Finanzierungsbedingungen sowie volatiler Entwicklungen an den Finanzmärkten. Grund dafür ist die weiterhin hohe internationale Nachfrage nach hochwertigen Immobilien auf Mallorca, gepaart mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Erreichbarkeit sowie langfristiger Wertstabilität, die die Insel zu einem der begehrtesten Standorte für Ferienimmobilien weltweit machen.
Lesen Sie weiter, um mehr über die neuesten Trends und Tipps zu erfahren, die Sie dabei unterstützen, sich im agilen Immobilienmarkt zu orientieren und die besten Chancen zu nutzen.
Nachhaltiger Lifestyle im Mittelpunkt
Maßnahmen zum Schutz der Natur durch einen bewussteren und verantwortungsvolleren Lebensstil sind heute mehr als nur ein aktuelles Thema. Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur ein Modewort. Seit 2022 steigt die Nachfrage nach umweltbewusst gestalteten Immobilien mit nachhaltiger Ausstattung und erneuerbaren Energielösungen stetig an. Käufer legen Wert auf Immobilien mit Wasseraufbereitungssystemen und nachhaltiger Energieversorgung, z. B. mit Solarzellen. Insbesondere in den zentralen Regionen der Insel wird nachhaltiges Bauen unter Verwendung lokaler und natürlicher Materialien immer beliebter, ebenso wie der Wunsch nach autarken Häusern. Auch nationale und internationale Bauherren setzen den Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit, um den Kohlendioxidausstoß zu verringern und die Balearen und die Erde für künftige Generationen zu erhalten.
Im vergangenen Jahr hat die Balearen-Regierung ein neues Tourismusgesetz verabschiedet, um die Umweltverschmutzung zu verringern und ein nachhaltigeres und regeneratives Modell für Mallorca zu schaffen. Die Verordnungen zielen darauf ab, dass alle touristischen Einrichtungen über effizientere Heizungssysteme und solide Zukunftspläne für eine Kreislaufwirtschaft verfügen müssen. Einwegplastik wurde auf dem gesamten Balearen-Archipel verboten. Viele Gebiete auf der Insel werden umgestaltet, um die Lärm- und Luftverschmutzung zu reduzieren, wie z. B. das neue Club de Mar-Projekt am Paseo Maritimo.
Mehr denn je nehmen wir bei Engel & Völkers unsere soziale Verantwortung ernst und engagieren uns für die Umwelt, indem wir zum Beispiel nach jedem Verkauf einen Beitrag an die Mallorca Preservation Foundation spenden. Diese lokale Initiative hilft dabei, die natürlichen Ressourcen der Insel zu erhalten und wiederherzustellen, vom Meeresschutz und der ökologischen Landwirtschaft bis hin zur Förderung der Umweltbildung und der nachhaltigen Entwicklung. In diesem Jahr wird Engel & Völkers über 50.000 Euro spenden.
Work-Life-Balance im Wandel
Traditionelle Arbeitsmodelle verändern sich in einer Welt nach der Pandemie, in der Remote Working und hybrides Arbeiten beliebter sind denn je. Und mit dieser Flexibilität, von zu Hause aus oder zumindest außerhalb des Büros zu arbeiten, haben Immobilieneigentümer das ganze Jahr über mehr freie Zeit, die sie auf Mallorca verbringen können. Infolgedessen wird die Sommersaison immer länger, und Hotels und Restaurants bleiben länger geöffnet als in den Vorjahren. In Palma blieben im letzten Winter etwa 80 % der 75 Hotels geöffnet, allein aufgrund der hohen Zimmernachfrage. In der Immobilienbranche werden vermehrt Häuser mit Büros und moderner Technik gesucht, um die Arbeit aus der Ferne und flexibles Wohnen zu ermöglichen. Es liegt nahe, dass die Möglichkeit, auf dieser wunderschönen Insel im Mittelmeer zu leben und zu arbeiten, umgeben von herrlicher Natur, für viele eine charmante Alternative darstellt, um einen gesünderen und glücklicheren Lebensstil im Vergleich zum hektischen Großstadtleben zu genießen.
Wellnessorientiertes Wohnen auf Mallorca
Gesundheit ist Reichtum, heißt es. Und nach der Pandemie haben viele Menschen tatsächlich begonnen, ihr Wohlbefinden in den Vordergrund zu stellen - sowohl am Arbeitsplatz als auch in ihren eigenen vier Wänden. Dies mag die steigende Nachfrage nach Immobilien erklären, die sich inmitten der Natur und frischer Luft befinden und deren Ausstattung die neuesten Wellness- und Gesundheitseinrichtungen wie Fitness- und Spa-Bereiche, Meditationsgärten und von der Natur inspirierte Räume umfasst. Autarke Immobilien mit effizienter Energieversorgung und großen Außenbereichen, in denen die Bewohner beispielsweise ihr eigenes Biogemüse und ihren eigenen Wein anbauen können, sind stark im Kommen. Und natürlich trägt auch die Tatsache, dass man auf Mallorca lebt, zu einem gesünderen Lebensstil bei. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr, rund 200 Stränden, 400 Kilometern Wanderwegen, 2000 Kilometern Radwegen und 23 Golfplätzen fällt es hier sicherlich leichter, einen aktiven und achtsamen Alltag zu leben.
Luxus neu interpretiert
Die Bedeutung des Begriffs „Luxus“ hat sich ebenfalls gewandelt, denn der Immobilienmarkt auf Mallorca konzentriert sich zunehmend auf moderne Immobilien mit nachhaltigen Merkmalen, smarter Haustechnik und außergewöhnlichen Annehmlichkeiten. Diese hochwertigen Häuser finden sich insbesondere in Gegenden wie Son Vida, Palmas exklusivstem Viertel, im Südwesten, aber auch auf der ganzen Insel verteilt. Ebenfalls besteht eine steigende Nachfrage nach exklusiven Projekten, die Privatsphäre und individualisierte Erlebnisse bieten, die selbst die Bedürfnisse der anspruchsvollsten Käufer befriedigen. Darüber hinaus entwickelt sich Mallorca in Bezug auf den Qualitätstourismus und bietet eine Vielzahl an Restaurants mit gehobener Küche, 10 davon mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet, sowie ein umfangreiches Kunst-, Kultur- und Sportangebot. Außerdem gibt es eine große Anzahl an 5-Sterne-Hotels und einige neue Luxusresorts wie das Ikos Porto Petro, The Lodge Mallorca in der Nähe von Sa Pobla und das Son Bunyola Hotel von Sir Richard Branson in Banyalbufar.
PropTech-Potential
Seit der Pandemie hat sich der Immobilienmarkt, auch bei uns, in Richtung Digitalisierung entwickelt. Virtuelle Immobilienbesichtigungen, Augmented Reality und digitale Plattformen florieren und stärken weiterhin den Markt. PropTech hat die Branche verändert und die Art und Weise, wie wir Immobilien kaufen, verkaufen, recherchieren und verwalten, optimiert. Die innovative Fähigkeit, die Suche, den Übergang und die Verwaltung von Immobilien zu rationalisieren, trägt dazu bei, den ohnehin schon schnelllebigen Immobilienmarkt zu stärken. Die rasant zunehmenden digitalen Möglichkeiten bringen Käufern und Verkäufern hier auf Mallorca und auf der ganzen Welt mehr Komfort und Effizienz.
Aufstrebende Investitions-Hotspots
Palma und die Insel als Ganzes sind nach wie vor ein begehrter Hotspot für Immobilien, aber einige bestimmte Regionen werden immer lukrativer, wenn es um Investitionen geht. In der Umgebung von Palma werden die traditionellen Dörfer Esporles, Establiments und Puigpunyent aufgrund ihrer ruhigen Umgebung und der Nähe zur Stadt und zum Flughafen immer attraktiver. In der Region Calvià ziehen Cala Vinyes und Sol de Mallorca zahlreiche Käufer an, die das ganze Jahr über auf Mallorca in der Nähe des Meeres leben möchten. Die Eröffnung des Luxushotels Son Bunyola von Richard Branson in diesem Sommer wird das internationale Profil des Westens stärken und beleben und neue Kunden in die benachbarten Dörfer wie Banyalbufar locken. Im Norden der Insel wird das neu eröffnete Four Seasons Resort Mallorca in Formentor sicherrlich eine wohlhabende internationale Käuferschaft anziehen. Und im Herzen der Insel verändert sich die Immobilienlandschaft stetig dank anspruchsvoller Projektentwicklungen um Son Gual und in den Weinregionen von Sencelles und Biniali. In Llucmajor im Süden der Insel werden Stadthäuser immer gefragter, ob renovierte Objekte oder Neubauten, zum Wohnen und Vermieten.
Wir hoffen, dass wir Sie mit den heißesten Trends und Chancen auf Mallorcas Immobilienmarkt inspirieren und bestärken konnten. Wir von Engel & Völkers möchten Ihnen helfen, von diesen Trends zu profitieren und Entscheidungen auf einer soliden Informationsgrundlage zu treffen, um sich auf dem dynamischen Markt unserer Lieblingsinsel im Mittelmeer zurechtzufinden und erfolgreich zu sein. Wenn Sie weitere Informationen oder Tipps zu einem dieser Themen benötigen, wenden Sie sich bitte an unser Expertenteam, das Sie mit großer Freude auf Ihrer Immobilienreise begleiten wird.
