Nach einer der strengsten Abriegelungen in Europa, die am 15. März begann, verkündete der spanische Präsident Pedro Sanchez am 28. April mit der Einführung eines schrittweisen 4-Phasen-Übergangsplans zwischen dem 4. Mai und Ende Juni einen positiven Ausblick. Jede Phase wird je nach der individuellen Situation in jeder Provinz und auf jeder Insel landesweit umgesetzt. Alle zwei Wochen wird bis Ende Juni eine neue Etappe der Öffnung eingeleitet, in der das Ende der Einschränkungsmaßnahmen festgelegt wird. Präsident Sanchez wies in der Pressekonferenz auch darauf hin, dass die Nutzung von Zweitwohnungen durch spanische Bürger in der letzten Phase erlaubt werden könnte. Sobald alle Schritte durchlaufen sind, besteht die Möglichkeit, dass vorbehaltlich der internationalen Gesundheitsvorschriften und des Flugbetriebs einige europäische Staatsangehörige einreisen könnten, um ihre Zweitwohnungen zu nutzen. Da die Balearen eine der niedrigsten Covid-19-Raten des Landes hatten, besteht die Hoffnung, dass es der Regierung gelingen wird, die Beschränkungen vor einigen der am schlimmsten betroffenen Regionen zu lockern. Auf Mallorca wurden mehrere Dörfer für Covid-19-frei erklärt, darunter das malerische Dorf Deiá.
Im Jahr 2019 war der Immobiliensektor der zweitwichtigste Wirtschaftszweig der Balearen mit einem konstanten Anteil von 20,0% des Bruttoinlandsprodukts der Region und über 4,1 Milliarden Euro* an Immobilienverkäufen. Ungefähr 44% dieser Transaktionen wurden von ausländischen Käufern getätigt. (*Quelle: Ministerio de Fomento)
Rechtslage bei Immobilien im “Lockdown”
Die Notare bestätigen, dass während des Alarmzustands, der am 14. März begann, jede Vertragszeit für 15 Kalendertage ausgesetzt ist. Danach werden alle Verträge automatisch um diesen Zeitraum und ihre eventuellen Verlängerungen verlängert. In einigen Fällen bevollmächtigen Verkäufer und Käufer einen Rechtsanwalt, die Verträge in ihrem Namen zu unterzeichnen, wenn sie beim Notar nicht persönlich unterzeichnen können. Während dieser Zeit führen die Notare in dringenden Fällen den Vorsitz, d.h. Verkäufe sind bereits erfolgt, wenn der Vertreter die Vollmacht erhalten hat.
Auswirkungen auf die Preisentwicklung
Während der Finanzkrise von 2008 war der Immobiliensektor einer der Hauptfaktoren für die Wiederbelebung der balearischen Wirtschaft, und seit 2012 haben ausländische Käufer ca. 11 Milliarden Euro* in Immobilien in der Region investiert und machen mehr als 36% der Immobilientransaktionen aus. (*Ministerio de Fomento).
Seit 2008 ist das spanische Finanzsystem verpflichtet, sich selbst zu stärken, indem es seine Abhängigkeit von Immobiliensektor begrenzt und die Verschuldung von Haushalten und Unternehmen verringert. Die Zahl der in den vergangenen drei Jahren auf den Balearen neu registrierten Hypotheken liegt um 75% unter den Hypotheken, die in dem entsprechenden Zeitraum vor der internationalen Finanzkrise von 2008 vergeben wurden. Um die Wirtschaft aufrechtzuerhalten wurde zudem von der Zentralregierung und den Banken als erste wirtschaftliche Maßnahme eine Kreditlinie von 200 Milliarden Euro bereitgestellt. Dieser Vorgang hat in den meisten Zweitwohnsitz-Märkten gezeigt, dass es keine Panik für einen Verkauf gab. In den letzten Jahren waren über 80% der Zweitwohnsitz-Transaktionen aus Barvermögen. Darüber hinaus gewährleistet die äußerst begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken ein gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Angesichts dieser Situation wird ein Zweitwohnungseigentümer geneigt sein, die gegenwärtige Krise abzuwarten, bis sich der Markt wieder in Bewegung setzt. Auch wenn eine gewisse Preisanpassung unvermeidlich ist, könnten daher Schnäppchenjäger enttäuscht werden.
Um dies zu unterstreichen, zeigen die Aufzeichnungen der Durchschnittspreise aus der Vergangenheit, dass sich die Immobilienwerte kaum verändern (siehe Grafik unten):
Schwankung des durchschnittlichen Kaufpreises Balearen.
Rot: Alle Käufer // Grau: Nur ausländische Käufer
Im Vergleich durchschnittlicher Kaufpreis Balearische Inseln
Rot: Alle Käufer // Grau: Nur ausländische Käufer
Zugang/Anreise
Derzeit sind Spaniens Grenzen für den internationalen Verkehr gesperrt. Der nationale und internationale Immobilienmaklerverband der Balearen (ABINI) unterstützt die lokale Regierung in ihren Bemühungen, die ansässigen Bürger und die einreisenden internationalen Besucher zu schützen. Unsere Kollegen in anderen Zweitwohnsitz-Destinationen, darunter Frankreich, Italien und Portugal, stehen alle vor ähnlichen Herausforderungen.
Wenn die erforderlichen Vorkehrungen getroffen sind und die Regierung sich in der Zusammenarbeit mit der spanischen Flughafenbehörde (AENA) zuversichtlich zeigt, die Grenzen wieder für den Besucherverkehr zu öffnen, um Besucher willkommen zu heißen, werden wir unsere Kunden natürlich entsprechend beraten - derzeit wird dies voraussichtlich erst im Sommer geschehen (siehe Einleitung). In zahlreichen Gesprächen mit Kunden aus ganz Europa, wurde in den vergangenen Wochen die Tatsache, dass das Gesundheitssystem der Balearen effektiv funktioniert und die Covid-19-Infektionsrate sehr niedrig ist, als ein zusätzlicher Vorteil für die Region hervorgehoben.
Neubauprojekte
Nach Ostern haben die Bauunternehmen ihre Arbeiten wieder aufgenommen, und sämtliche Wohnimmobilien-Projekte auf Mallorca schreiten weiter voran. Nach Angaben des Bauträgerverbandes der Balearen (PROINBA) ist in den letzten vier Jahren ein signifikanter Anstieg der auf Mallorca erteilten Baugenehmigungen von 830 im Jahr 2015 auf etwa 1.440 im Jahr 2019 zu verzeichnen. Aufgrund des Mangels an Baugrundstücken haben sich die Bauträger auf den Bau hochwertiger Luxusimmobilien konzentriert. Von einer Ausnahme abgesehen, möchten alle Engel & Völkers-Kunden mit bereits unterzeichneten Verträgen den Kaufprozess abschließen und werden auf die Möglichkeit beim Notar zu unterzeichnen warten. Laut PROINBA gibt es auf den Balearen einen Gesamtbedarf von 15.000 Wohnungen, wobei die Bevölkerungszunahme von über 40% seit dem Jahr 2000 diese Zahl weiterhin auf hohem Niveau halten wird. Bauträger haben bisher weder Anzeichen für einen Rückzug noch eine Verringerung der Nachfrage zu verzeichnen und fahren mit praktisch allen Kaufverpflichtungen fort und schreiten voran.
Prop-Technologie
Angesichts des derzeitigen Klimas sind technische Werkzeuge immer wichtiger geworden, um potenziellen Käufern einen ersten Eindruck von Off-Plan-Projekten zu vermitteln. Hochwertige Renderings in Kombination mit Drohnenaufnahmen des Standortes und der neuesten Hochleistungs-Animationstechnik sind immer ausgefeilter und leistungsfähiger. Virtuelle Besichtigungen sind und werden in Zukunft ein wichtiges Medium für die Erstauswahl der Kunden sein. In Anbetracht der privilegierten Landschaft der Insel wird jedoch ein persönlicher Besuch durch nichts zu ersetzen sein, allein um die einzigartige Atmosphäre eines jeden Anwesens in vollem Umfang zu genießen. Die Branche ist dabei, diese neuen Technologien rasch anzupassen.
Anfragen & Verkäufe
Obwohl die Mehrzahl der Immobilientransaktionen zum Stillstand gekommen ist, berichtet Engel & Völkers mit 22 Immobilien Shops auf den Balearen und 18 Immobilien-Standorten auf Mallorca über ein anhaltendes Interesse ausländischer Kunden (insbesondere an Immobilien mit Grundstück), wobei die Anzahl der Internet-Anfragen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum etwas geringer ist. Dennoch wurden einige Verkaufsabschlüsse getätigt.
"Viele unserer Kunden verfolgen nach wie vor ihren Wunsch, langfristig in Eigentum in dieser Region zu investieren und warten geduldig, bis unsere Grenzen wieder offen sind. Die Balearen gelten seit jeher als sicherer Hafen im Mittelmeerraum, und wenn diese Krise überwunden ist, wird wird die Renaissance von Inselregionen mit einem qualitativ hochwertigen Lebensstil in einer sicheren und geschützten Umgebung zu ihrem Recht kommen", sagt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Balearen”.
In der Zwischenzeit bleiben Sie gesund und wir freuen uns, Sie demnächst wieder auf Mallorca zusehen!
