Mallorca ist zweifellos einer der begehrtesten Standorte in Europa. Der Besitz einer Immobilie auf Mallorca ist für viele erfolgreiche internationale Unternehmer, die einen mediterranen Lebensstil suchen, zum Traum geworden. In den vergangenen Jahren haben wir einen exponentiellen Anstieg der Nachfrage nach Premium-Immobilien erlebt. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie im Ausland zu erwerben, gibt es vieles zu beachten. Jedes Land ist anders und hat seine eigenen Immobilien- und Steuergesetze. Es ist sehr wichtig, vorab alle Informationen zum Kauf und Besitz von Immobilien in Spanien zu erhalten, insbesondere auf den Balearen. In diesem Blogbeitrag, der in Zusammenarbeit mit unserem Partner Lionsgate Capital, dem führenden Hypothekenmakler auf Mallorca, verfasst wurde, betrachten wir die wichtigsten Vorteile der Finanzierung Ihrer Immobilieninvestition auf Mallorca.
Warum ist die Finanzierung eine kluge Entscheidung?
Es ist sinnvoll, für Ihre Immobilieninvestition auf Mallorca eine Finanzierung zu nutzen, auch wenn Sie über die Eigenmittel verfügen. Durch den Erwerb Ihrer Immobilie mit einer Hypothek können Sie von wichtigen Steuerabzügen profitieren, Liquidität aufrechterhalten und höhere Renditen zu generieren, indem Sie Ihre Investition diversifizieren. Letztendlich geht es darum, die Mathematik zu Ihren Gunsten zu nutzen!
Möglichkeit von Steuerabzügen
Die Vermögenssteuer in Spanien variiert zwischen den verschiedenen Autonomen Regionen und gilt für alle Immobilieneigentümer, unabhängig davon, ob sie in Spanien ansässig sind oder nicht. Es ist wichtig zu wissen, dass es pro Person einen Freibetrag von 700.000 € gibt. Der darüberhinausgehende Betrag wird besteuert, und dies jährlich! Auf den Balearen ist die Vermögenssteuer kumulativ und gestaffelt: von 0,28% (ab einem Überschuss von mehr als 179.472 €) bis zu 3,45% (ab 10.909.915 € oder mehr). Die Steuergrundlage wird berechnet, indem der Wert des Nettovermögens in Spanien am 31. Dezember jeden Jahres berücksichtigt wird.
Wichtig zu wissen ist, dass Hypotheken für Zwecke der Vermögenssteuer abzugsfähig sind. Je höher also der Wert der zu kaufenden Immobilie auf Mallorca ist, desto sinnvoller ist es, eine Finanzierung zu nutzen, um die steuerlichen Auswirkungen erheblich zu reduzieren. Hypotheken können auch für Zwecke der Erbschaftssteuer abzugsfähig sein. Wir empfehlen allen Kunden, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben, einen professionellen Rechts- und Steuerberater zu beauftragen, um ihren individuellen Fall zu prüfen und Sie in Bezug auf ihre Situation und Transaktion zu beraten.
Liquidität aufrechterhalten und Ihre Investitionen diversifizieren
Wenn Sie all Ihre Eigenmittel in einen einzigen Vermögenswert investieren, kann dies Ihre finanzielle Flexibilität erheblich einschränken. Einer der Hauptvorteile des Erwerbs einer Immobilie auf Mallorca mit einer Hypothek ist, dass Sie Liquidität aufrechterhalten und Ihre Investitionen in andere renditestarke Anlageklassen diversifizieren können. Auch während Sie in anderen europäischen Ländern leicht auch noch Jahre nach dem Kauf Ihrer Immobilie eine Hypothek aufnehmen können, ist es in Spanien nicht einfach, nach Kaufabschluss Eigenkapital freizusetzen. Es ist daher sehr wichtig, dies zu berücksichtigen und zum Zeitpunkt des Kaufs eine Hypothek aufzunehmen.
Die Rolle eines professionellen Hypothekenmaklers
Die beste Hypothek in Spanien zu erhalten, kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn Sie kein Einheimischer sind und die Sprache nicht sprechen. Alle Banken sind unterschiedlich. Es ist sehr wichtig, dass Sie zum Kaufzeitpunkt mit der Bank vernetzt sind, die die besten Bedingungen für Ihre Situation bietet. Um dies zu erreichen, sollten Sie sich unbedingt an Experten wenden, die Sie durch den gesamten Prozess führen können. Die beste Option ist die Nutzung eines lokalen Hypothekenmaklers, der Ihre Sprache spricht und über fundierte Kenntnisse des spanischen Marktes verfügt. Man wird Sie durch den „spanischen Banken-Dschungel“, wie es ein Kunde einmal beschrieben hat, führen und Ihnen helfen, das beste Ergebnis für Ihre Investition zu erzielen, indem man die Hypothek mit den besten Konditionen findet.
Wenn Sie sich entscheiden, direkt zu einer Bank zu gehen, sind die Optionen begrenzt, da die gewählte Bank möglicherweise nicht die am besten für Sie passende ist oder Sie nicht die in diesen Moment besten Konditionen erhalten können. Ein kleiner Unterschied im Zinssatz kann Ihnen über die Jahre viel Geld sparen! Wir von Engel & Völkers Mallorca empfehlen Ihnen, sich an den besten Hypothekenmakler der Insel, Lionsgate Capital, zu wenden, der seit vielen Jahren mit Engel & Völkers Mallorca zusammenarbeitet. Zusammen mit Engel & Völkers Mallorca hat Lionsgate Capital vielen internationalen HNW- und UHNW-Kunden geholfen, ihre Immobilieninvestitionen mit den besten Finanzierungslösungen zu optimieren.
Lionsgate Capital sind die führenden Hypotheken- und Finanzmakler auf den Balearen. Mit Sitz auf Mallorca hilft Ihnen das mehrsprachige Team, eine maßgeschneiderte Hypothek mit den besten Konditionen entsprechend Ihrer persönlichen Umstände und Präferenzen zu erhalten. Die Experten bei Lionsgate Capital verfügen über mehr als 50 Jahre Bankenerfahrung und haben Zugang zu allen Banken in Spanien und Privatbanken in anderen europäischen Ländern, sowie bevorzugte Konditionen für ihre HNW- und UHNW-Kunden. Das Hypothekenmakler Team kommt aus der Bankenwelt und nutzt dieses Wissen für sein Klientel. Das bedeutet, dass Sie eine unparteiische Beratung und das wettbewerbsfähigste Ergebnis erhalten und durch den gesamten Prozess vom ersten Kontakt bis zum Abschluss begleitet werden. Der vertrauenswürdige Service und die Expertise sparen Ihnen Zeit, Geld und Aufwand!
