Después de más de dos años de estrecha colaboración entre el Govern Balear, Dirección General de Vivienda y representantes del sector inmobiliario de Baleares, sale a la luz el proyecto de decreto por el que se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares. El decreto ha contado con la aprobación y respaldo unánime del sector, encontrándose ya publicado y a la espera que quede totalmente aprobado a finales de 2022 o principios de 2023.
Este Decreto nace con el objetivo de proteger los derechos del consumidor, marcar obligaciones de formación, registro y responsabilidad a los agentes inmobiliarios, a la vez que pone coto al intrusismo en el sector inmobiliario en las Islas Baleares. Los clientes del agente inmobiliario dispondrán de mucha mayor transparencia y seguridad jurídica. Podrán fácilmente comprobar si su agente está oficialmente registrado y sabrán que se cumplen unos estrictos estándares de formación y buenas prácticas por parte de los agentes inmobiliarios.
Los requisitos para poder ejercer ejercer como agente inmobiliario en las Islas Baleares quedan claramente recogidos en el Decreto, tanto como la obligación de incorporar y hacer público de forma permanente el número de Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears. La falta de presentación del número de registro en dicha publicidad se considerará actividad clandestina, oferta ilegal, intrusismo y competencia desleal. Esta demanda histórica a favor de la profesionalidad y garantía a favor de la seguridad jurídica en el asesoramiento finalmente queda resuelta a favor del consumidor y la transparencia en el sector.
Rueda de Prensa - de izquierda a derecha: Mila González, Presidenta de la Associació d'Immobiliàries d'Eivissa (PIMEEF), Hans Lenz, Presidente de la Asociación Inmobiliaria ABINI y Director General de Engel & Völkers Mallorca Suroeste, Conselleria de Vivienda y Transportes Josep Marí, Presidente del Colegio Balear de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Natalia Bueno, Directora General de Vivienda y Arquitectura Cristina Ballester
Entre las novedades que recoge el Decreto se encuentra la obligatoriedad de contratar un seguro de responsabilidad civil por parte de los agentes de la propiedad inmobiliaria. Este seguro cubrirá los daños y perjuicios que se puedan producir en el ejercicio de la actividad. El capital mínimo por asegurar será de 100.000 € por siniestro y 600.000 € por año. Además se deberá contratar un seguro de caución con garantía de un importe mínimo de 60.000 €.
Para inscribirse en el Registro de agentes inmobiliarios se deberá estar en posesión de una titulación universitaria en ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura; una formación no universitaria de, al menos, 200 horas lectivas relacionadas con servicios de mediación, asesoramiento y gestión, o tener experiencia demostrable en la prestación de servicios inmobiliarios de un mínimo de cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud.
Los agentes inmobiliarios de las Islas Baleares deberán contar con establecimiento abierto al público o al menos una dirección postal accesible donde deberán atenderse las consultas, quejas y reclamaciones de las personas consumidoras y usuarias en relación con los servicios de los agentes inmobiliarios. En las oficinas de las agencias inmobiliarias tendrá que constar el distintivo y el número de inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears de forma visible. Además en las sociedades dedicadas a la intermediación inmobiliaria deberá haber una persona como administradora o parte del consejo de administración y una persona responsable por establecimiento abierto al público que cumpla con los requerimientos.
Desde Engel & Völkers, marca que forma parte de la asociación de agencias inmobiliarias ABINI, damos la bienvenida a este decreto que marcará un antes y después en el sector inmobiliario de Baleares. Durante el pasado año en Baleares se realizaron alrededor de 17.500 operaciones inmobiliarias lo cual generó una repercusión económica de 6,6 mil millones de Euros. Esto convierte al sector inmobiliario en el segundo sector económico de las Islas Baleares con una participación del 25% en la economía insular. Teniendo en cuenta que un 40% de las operaciones inmobiliarias de las Islas Baleares están en manos de extranjeros, esta es sin duda una noticia de interés internacional.
Desde ABINI y Engel & Völkers se va a continuar el trabajo con el Govern Balear, Dirección General de Vivienda y representantes del sector para promover normas de conducta que mejoren la credibilidad del agente inmobiliario mientras aportan la seguridad jurídica y confianza al cliente.
